지난 며칠 전부터 나 미네스는 지금 현재 거주하는 주택의 월세가 너무 비싸기에 전세를 어떻게든 얻어서 월세로 나가는 부담을 없애고자 전세 매물을 알아 본 후에 대출을 실행해야 하는 처지였다. 집을 옮기기 위해서 굉장히 많은 절차를 밟아 나갔으며, 오늘은 그 절차 및 주의할 사항 등을 알려 주기 위해서 이 포스트를 작성한다.





이 정보는 버팀목 전세자금 대출과 관련하여 조건 및 신청 방법과 더불어 미리 미리 대비해야 할 정보 등을 알려줄 것이다. 쓸때 없이 금융업자들이 알려주는 그런 쓰잘때기 없는 정보와는 완전 다른 확실하고 알찬 정보라는 것을 인지하자.




1. 우선 전세 매물 나온 건 들을 물색하고 찾아 보도록 하자.


당연한 이야기지만 전세 매물을 먼저 찾는 것이 중요하다. 본인이 이사하기를 원하는 지역의 부동산을 모두 돌아보도록 하되, 전세자금 대출이 가능한지 여부를 먼저 확인해야 한다.


부동산에서도 미리 그와 관련해서 되는 곳과 안되는 곳을 알려주긴 하겠지만 요즘 정말 전세 구하기가 하늘에 별따기와 같은 수준이기에 최소한 본인이 이사 및 이주를 하기 약 3개월 전부터는 미리미리 준비를 하도록 하자.


아래의 팁은 나 미네스가 다니면서 경험한 팁이다. 알아두면 더욱 좋을 것이다.


-. 등기부 등본상 선순위 및 저당이 많이 잡혀 있는 집은 아무리 임대인이 전세자금 대출이 가능하다고 하여도 금융기관에서 안 해 준다.

-. 등기부 등본상 확실하게 세대 분리가 안된 집. (특히 옥탑방. 등기가 안 되어 있는 호수. 예를 들어 1층에 101호와 102호 두개가 있으나 등기 상에는 101호만 있는 경우.)은 임대인이 전세자금 대출이 가능하다고 하여도 없는 등기로 취급하기에 금융기관에서 안 해 준다.

-. 다세대 주택이면서 동시에 본인이 임차하려는 공간의 호수가 확실히 등기 상에 존재 해야한다.

-. 부동산은 돌아다닐 수 있을 만큼 돌아다니면 좋으나 동네 매물은 부동산끼리도 공유하기 때문에 갔던 곳을 또 가는 경우가 생긴다.

-. 다가구 주택은 대출 확실여부를 확인할 수 없다. 

-. 보통 주인이 대출 허락을 안해주는 경우는 등기의 부재. 선순위 및 저당이 많이 잡힌 경우가 다수 있지만 , 그 외에 임대인(주인. 혹은 조물주 위의 건물주)이 전세자금 대출 피곤하니까 싫다 그러면 LH, SH와는 달리 은행에서 조사하는 것도 많이 없고 오로지 전화로 YES만 해주면 된다고 하면 되는 간단한 거라고 어필을 하도록 한다.





2. 부동산에서 발행해 준 주소와 등기부를 기반으로 본인의 대출 가능 여부를 확인한다.


개인적으로 이 때 시간이 좀 많이 걸렸고 지체된 듯 하다. 일단 계약서를 작성하기 직전에 확실히 은행에서는 대출을 해줄 수 있는 물건인지의 여부와 더불어서 대상자의 대출 가능 여부를 확인해야 하기 때문이다. 상담을 받을 때는 버팀목 전세자금 대출이라고 얘기하면 된다.


이 때 필요한 서류는 이렇다.


(1) 직장인의 경우.

상담일 기준 급여 명세서 12개월 분(회사 직인이 찍인 원본)  

재직증명서

사업자등록증(다니는 회사의 사업자 등록증. 공공기관 및 공무원은 사업자등록번호만.)

무주택임을 입증할 수 있는 5년치의 주소 변동분이 있는 등본. (혹은 초본)

부동산에서 발행해 준 등기부 등본(부동산에서 공짜로 발급해 준다. 걱정 안해도 됨)


(2) 사업자의 경우

상담일 기준 부가가치세 신고서 혹은 매출 입증을 할 수 있는 자료.

사업자 등록증

무주택임을 입증할 수 있는 5년치의 주소 변동분이 있는 등본. (혹은 초본)

부동산에서 발행해 준 등기부 등본(부동산에서 공짜로 발급해 준다.)


(3) 무직자의 경우

....불가능 하다. 확실하지는 않지만 소득 증빙이 없기 때문이다. (취급 은행에 문의 필요)


일단 이렇게 해서 대출 가능여부가 확인이 되면 그 즉시 필요한 서류를 상담원에게 안내를 받도록 한다. 본인의 현재 상황에 맞춰서 필요한 서류를 꼼꼼히 알려주기 때문에 그에 맞춰서 서류를 100% 준비 완료하도록 한다



전세자금 대출 은행은 위의 은행에서 취급을 하고 있기 때문에 본인이 이 중에 주거래 은행 하나를 골라서 방문하면 된다. 지점은 전혀 상관없다. 




3. 대출 가능여부가 확인 되면 바로 계약을 한 뒤 확정일자를 발급 받는다.


일단 부동산에서 계약서를 작성하고 계약을 해야 그에 맞춰서 은행은 계약서를 확인하고 신청에 넣어서 심사를 거칠 수 있다. 그렇기에 미리 확실하게 된다는 것을 확인한 후에는 부동산에서 계약을 마치고 관할 동주민센터 (동사무소)에 가서 확정일자를 발급 받도록 한다. 전입신고는 잔금을 치루는 날짜에 하면 된다. (보통 전세는 대항력 때문에 전입신고가 필수이나 대출을 받고 나서 돈이 나와야 전입신고를 허락하는 건물주가 있기 때문에 확정일자만 먼저 찍고나서 대출 때문에 대출만 끝나면 전입신고 하겠다고 하면 확정일자만 찍을 수 있게 해준다.)


4. 이제 은행에서 대출을 실행하도록 하자.


은행에서 사전에 상담을 받은 후에 안내받았던 서류를 기반으로 서류를 모두 제출하도록 한다. (특히 임대차계약서 및 보증금의 5%이상 납입했다는 증빙 서류.) 제출을 한 후에는 본인의 금리와 더불어서 예상 월 이자 금액. 그리고 이자 납입일자와 이체 계좌를 적어서 내면 된다.



대출금액은 임차보증금 기준으로 최대 70%까지 대출이 가능하며, 금액은 서울 경기 인천 수도권 기준으로 최대 1억2천 (신혼부부 1억 4천)까지 대출이 가능하다.


만약 본인이 계약할 주택의 보증금이 1억이라면 3천만원은 본인 보증금으로 부담하고 7천만원만 주택도시기금과 금융기관에서 대출을 해준다.


하지만 본인이 계약할 주택의 보증금이 3억이라면 주택도시기금과 금융기관에서는 최대 1억 2천(신혼부부 1억 4천) 까지만 대출을 해준다. 3억의 70%는 2억 1천이지만 최대 대출금액을 초과하기에 나머지 1억 6천~8천은 본인이 보증금으로 납부해야 한다.


5. 마지막으로 대출이 완료되고 잔금 치루는 날 전입신고 및 모든 절차는 완료시키도록 한다.


대출이 완료되고 나면 은행에서는 임대인 (건물주)에게 바로 통장으로 보증금을 입금해준다. 그 날짜는 보통 잔금 치루는 날짜에 입금이 되는데 이 때 내 돈도 이 날에 맞춰서 입금을 한 후에 바로 동사무소에 가서 전입신고를 진행하도록 하면 된다. 


전입신고는 정말 필수이며, 내 돈을 지키는 가장 좋은 방법이다. (이미 앞에 확정일자는 찍었으니까 문제가 없다.)


더불어 대출을 해준 은행에서는 전입신고한 증빙자료를 원본으로 제출하도록 할 것이다. (등본제출) 이 때 은행에 방문해서 제출만 하면 모든 업무는 완료된다.


여기까지가 대출의 방법이었다.


물론 전세 매물을 구하는 것도 중요하지만 그 만큼 집을 잘 보는 것도 중요하다. 그 팁 몇가지를 알려주도록 하겠다.


1. 집에 곰팡이 및 결로 여부를 확인하도록 하자.

2. 반지하 및 1층, 옥상은 피하도록 한다. (겨울에 춥고 여름에 오질나게 덥다.)

3. 공실이 된지 3개월 이상이 된 집은 문제가 있다는 의미이기에 확인을 더 해보도록 하자.

(특히 자살 및 고독사 등 문제가 생긴 집들이 보통 그런 경우다.)

4. 시세대비 싼 집은 다 이유가 있다. (3번과 같은 이유)

5. 수도 및 배수로의 확인도 중요하다.

6. 주변 전방 20m내외로 박스 수집 및 고물 수집하는 집에는 바퀴벌레 등 해충이 자주 발생한다.

7. 여자가 살던 집이라고 깨끗한 법 없으며, 남자가 살던집이라고 지저분한 법 없다. 

편견 갖지 말자.

8. 입주 직전에 발견된 하자는 미리 핸드폰 날짜를 띄워서 사진을 찍어서 증거로 남기도록 한다.

9. 건물주 잘 만나는것도 중요하다. 관상 안좋은 건물주는 말도 안되게 트집을 잡는 법이다.

10. 등기 지저분했다가 나중에 깨끗해진 사람들은 앞으로 또 지저분해질 경우가 다분하다. 


여기까지가 줄 수 있는 팁이다. 예전에 최일구 앵커가 그런소리 했던 것으로 기억한다. 인생 뭐있나. 전세 아니면 월세지. 하지만 전월세 살기에는 우리나라는 너무 사람들을 괴롭히고 정부 마저도 서민만 죽이는 듯한 느낌이 든다.


언젠가는 내 집 마련해서 돈 나가는건 속터져도 좀 인간답게 살 수 있는 기회를 마련하도록 하자.




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중국이라는 나라는 참 다양한 상품과 더불어서 엄청난 인구로 인하여 우리나라가 사드로 인해 보복을 당하고 있어도 결국 수출과 수입이 꾸준하게 이뤄지는 국가 중 하나라고 볼 수 있습니다.


그로 인하여 많은 사업자분들이 중국에서 물건을 수입 하거나 수출을 하려고 하실텐데요. 이러한 이유로 인하여 중국과의 거래를 위해 필요한 것이 하나가 있습니다. 그것이 바로 중국 계좌 입니다. 


한국과 일본은 외국인이어도 외국인등록증이 없으면 발급이 불가능 하지만 중국은 가능합니다. 


오늘은 중국공상은행의 계좌 개설 방법을 설명을 드리겠습니다.


中国は韓国だけでなく日本でも経済関連貿易に関連する分野で互いに収入が発生する国の一つです。


多くの事業者の方々が、中国からのものを輸入、輸出することを望んでいる。これらの理由により、中国との取引のために必要なことが一つあります。それが中国の口座です。


韓国と日本は、外国人であっても、外国人登録証がない場合、発行ができませんが、中国では可能です。


今日は、中国工商銀行の口座開設方法を説明いたします。


세계 상위권에 들어가는 중국 최대의 은행이며, 개설 후 한국 및 일본내에도 지점이 많은 공상은행을 기준으로 합니다.


世界の上位に入る中国最大のウンヘンであり、開設後、韓国と日本国内にも支店が多くの豪華な銀行を基準にします。


-.  준비물 

1. 6개월 이상 남아있는 여권

2. 별지 비자가 아닌 개인 체류 비자.

3. 출입국 기록 스탬프가 필요합니다. (즈푸파오 인증시 필요.)

4. 중국 현지의 휴대폰 번호 (USIM을 구매 하시면 해결됩니다.)

5. 중국 현지 체류주소 (호텔 주소로 대체 가능.)


계좌 개설 시의 유의해야 할 점.


인터넷 뱅킹/USB수령


1. 계좌개설을 하실때 꼭 인터넷 뱅킹은 신청하세요.(인터넷 뱅킹을 신청하지 않으면 한국, 일본에서 계좌 사용이 어려움) 


즈프바오 개설시에 입금된 금액 확인 절차를 거쳐야 하는데 내용을 확인하실 수 없어서 타오바오 입점이 어려울 수가 있습니다.


2. 인터넷 뱅킹을 위한 USB를 수령하세요. 정말 필요합니다.


- 。持ち物

1. 6ヶ月以上残っているパスポート

2.別紙ビザではなく、個人の滞在ビザ。

3.出入国記録スタンプが必要です。 (ジュプパオ認証時に必要)。

4.中国現地の携帯電話の番号(USIMを購入すると、解決されます。)

5.中国現地滞在アドレス(ホテルアドレスに置き換え可能。)



口座開設時の留意すべき点。


インターネットバンキング/ USB受領


1.口座開設をする時、必ずインターネットバンキングはお申し込み下さい。(インターネットバンキングを申請しなければ韓国、日本で口座の使用が困難)


ジュプバオ開設時に入金された金額の確認手順を経なければならに内容を確認することができなくてタオバオ入店が難しいことができます。


2.インターネットバンキングのためのUSBを受領します。本当に必要です。





서명 및 비밀번호


1. 여권, 은행계좌 ,즈프바오에 기입되는 영문 이름은 같게 작성합니다. (띄어 쓰기, 영문의 대소문자가 다르면 즈프바오 가입 시 인증실패가 발생합니다. 계좌 개설을 마치면 은행에서 계좌관련 서류를 주는데 이 서류에 기입되어 있는 영문이름의 글자와 띄워 쓰기를 주의 깊게 살펴보고 기억해야 함. 가급적 여권 이름과 똑같이 쓰는게 제일 편안함.)


2. 비밀번호의 정리를 잘 하세요. 은행의 카드, 인터넷 뱅킹,타오바오 등록 비밀번호, 즈프바오의 이체비밀번호 등 필요한 비밀 번호가 많아서 혼동이 올 수도 있습니다. 미리 메모를 하시는 것도 좋은 방법입니다.


3. 처음에 계좌를 개설시, 카드번호 6자리 숫자를 입력합니다, 카드수령 후 인터넷 뱅킹 비밀번호를 설정합니다. 이때, 6자리 이상 영문 숫자 조합으로 비밀번호를 만들게 됩니다. 영문의 대소문자를 구분하니까 주의하셔야 합니다. 


4. 은행계좌 만들기를 마치시면 카드와 USB를 받게 됩니다.



署名とパスワード


1.パスポート、銀行口座、ジュプバオに記入されている英語の名前は同じ作成します。 (とまり書き込み、英語の大文字と小文字が異なる場合ジュプバオ登録時に認証失敗が発生します。口座開設が完了したら、銀行から口座関連書類をくれるが書類に記入されている英語の名前の文字と浮かせ書き込みを注意深く見て覚えてなければならない。なるべくパスポートの名前と同じように使うの一番快適。)


2.パスワードの整理をよくします。銀行のカード、インターネットバンキング、タオバオ登録パスワード、ジュプバオの変形パスワードなどの必要なパスワードが多く混乱が来る可能性があります。あらかじめメモをされるのも良い方法です。


3.最初に口座を開設時、カード番号6桁の数字を入力すると、カード受領後、インターネットバンキングのパスワードを設定します。このとき、6桁の異常英数字の組み合わせでパスワードを作成します。英語の大文字と小文字を区別するから注意してください。


4.銀行口座作成を終了したら、カードとUSBを受け取ります。






대략적인 중국내의 은행 계좌 개설 프로세스는 다음과 같습니다.


1. 은행으로 갑니다. -> 가까운 공상은행 지점으로 방문 합니다.

(외국인이 많은 공상은행 지점으로 방문 바랍니다. 외국인의 개설이 안되는 은행지점이 있습니다.)


2. 대기표 발행 -> 은행에 도착하면 순번 대기표를 받습니다.


3. 은행계좌 만들기 신청서 작성 -> 신청서를 미리 작성합니다(여권영문이름,주소,중국 전화번호를 미리 준비해 갑니다. 영문 대소문자 필히 확인 필수!) 


4. 창구 상담 -> 신청서를 제출하면 여권과 비자등을 확인하고 개설작업에 들어갑니다.

(간혹 통장 개설을 위한 수수료 5위안 혹은 100 위안 정도의 입금이 필요로 합니다.)


5. 비밀번호 입력 -> 계좌 개설작업 중 비밀번호를 3회이상 입력합니다.은행 직원이 비밀번호 입력하라고 말을 할때마다 입력하시면 됩니다. 중국어를 몰라도 다 알아 듣습니다.


6. 카드 및 USB 수령 -> 계좌 개설이 끝나면 은행카드(UNION PAY)카드와 인터넷 뱅킹 인증이 가능한 USB를 받습니다. 이때 은행카드 발행시 한국 및 일본 ATM기에서 출금이 가능한 와이징카(外景卡) 카드로 발행해달라고 이야기 하셔야 합니다.


7. 인터넷 뱅킹 설정 -> 카드와 USB를 가지고 은행안에 있는 인터넷 뱅킹 설정용 컴으로 이동하여 인터넷 뱅킹을 설정합니다.


※ 인터넷 뱅킹 설정방법

카드와 USB를 받게 되면 카드로 입출금이 가능한 상태가 되지만 인터넷 뱅킹은 설정이 되어있지 않아서 인터넷 뱅킹을 설정해야 합니다. 은행해서 설정하고 가시는게 제일 편안합니다.


은행 홈페이지 연결 후 카드번호와 카드비밀번호 6자리를 입력하여 로그인 합니다.


새로운 인터넷 접속 비밀번호를 입력하는 창이 열립니다.6자리 영문 숫자 조합으로 인터넷뱅킹 접속 비밀번호를 만듭니다. 이 비밀번호가 인터넷 뱅킹 접속 비밀번호가 됩니다. 이 상태가 지나면 USB인증을 다운받으라는 창이 열립니다.교부받은 USB를 pc에 삽입하고 비밀번호를 설정하면 됩니다. 통상적으로 인터넷 뱅킹 비밀번호를 입력합니다.


8. 계좌개설 완료. -> 과정을 모두 마치시면 사용가능한 중국계좌 개설이 완료가 됩니다


*카드비밀번호 6자리 숫자 / 6자리이상 인터넷 뱅킹 비밀번호 영어 숫자 조합입니다.


반드시 기록하여 잊어버리지 않도록 주의 하세요.





銀行口座を作る手順を一度みましょう。





1. 銀行に行きます。 - >近い工商銀行支店に訪問します。

(外国人が多くの豪華な銀行の支店に訪問ください。外国人の開設ができない銀行の支店があります。)






2. 待機票発行 - >銀行に到着すると順番待機票を受け取ります。


3. 銀行口座を作る申請書作成 - >申込書を事前に作成します(パスポート英文名、住所、中国電話番号を事前に準備していきます。英語、大文字と小文字を必ず確認必須!)


4. 窓口相談 - >申請書を提出すると、パスポートとビザなどを確認して開設作業に入ります。

(たまに通帳開設のための手数料5元、または100元程度の入金が必要です。)


5. パスワード入力 - >口座開設のいずれパスワードを3回以上入力します。銀行の従業員がパスワードを入力するように話をするたびに入力します。中国語を知らなくてもすべてを知って聞きます。


6. カードおよびUSB受領 - >口座開設が完了したら、銀行カード(UNION PAY)カードとインターネットバンキングの認証が可能なUSBを受け取ります。この時、銀行カードの発行時に韓国と日本のATM機で出金が可能なワイドジンカ(外景卡)カードで発行くれ話する必要があります。


7. インターネットバンキングの設定 - >カードとUSBを持って銀行にあるインターネットバンキングの設定用コムに移動して、インターネットバンキングを設定します。


インターネットバンキングの設定方法


カードとUSBを受けると、カードに入出金が可能な状態となるが、インターネットバンキングは、設定がされていなくて、インターネットバンキングを設定する必要があります。銀行して設定して可視性が一番快適です。


銀行のホームページ接続した後、カード番号とカードのパスワード6桁を入力してログインします。


新しいインターネット接続パスワードを入力するウィンドウが開きます。6桁の英数字の組み合わせで、インターネットバンキングアクセスパスワードを作成します。このパスワードは、インターネットバンキングアクセスパスワードになります。この状態が経過すると、USB認証をダウンロードしてというウィンドウが開きます。交付を受けたUSBをpcに挿入して、パスワードを設定します。通常のインターネットバンキングのパスワードを入力します。


8. 口座開設完了。 - >プロセスをすべて終了したら、使用可能な、中国の口座開設が完了となります.


*カードのパスワード6桁の数字/ 6桁以上のインターネットバンキングのパスワード英数字の組み合わせです。


必ず記録して忘れないように注意してください。





혹시 광저우,  심천 베이징, 상해 등 외국인이 많은 중국 지역으로 가시는 여행객이라면 시간이 여유로운 분들은 재미 삼아서 중국의 은행 계좌를 개설하는 것도 좋은 방법입니다.


もしかしたら、広州、深圳、北京、上海などの外国人が多く、中国地域に行かれる旅行者であれば、時間がゆったり方は、楽しみのための中国の銀行口座を開設するのも良い方法です。


*10.23일 추가 내용 *

현재 외국인의 계좌 개설이 어려워졌습니다. 개설을 원하시는 분은 사전에 확인을 하시고 신청을 하셔야 합니다.

주숙등기표 및 중국 내 연락처가 필요로 할 수 있습니다. 지점마다 개설기준은 다르기 때문에 필히 확인을 하십시오.

개인납세주문성명문건으로 인해서 가능성이 많이 희박해졌습니다.

1. 주숙등기표 필요로 할 수 있다. (체류하는 호텔 근처 파출소에서 발급 가능.)

2. 중국 내 핸드폰 (출국 전 중국유심을 구매 하십시오.)

3. 개설이 꼭 필요하다면 공상은행, 교통은행, 건설은행, 농업은행, 중국은행 돌아가면서 순회하십시오.

4. 지점에 따라서 필요한 서류 및 개설 가능여부가 상이할 수 있습니다.

5. 중국 현지에 있는 본인 국가의 은행에서 개설여부를 확인하셔서 가능하시다면 신청해보세요.

   (일부 외국계 은행 중에서 웨이신페이와 알리페이가 연결 가능한 은행이 존재합니다.)


* 10.23日に追加の内容*


現在、外国人の口座開設が難しくなりました。開設をご希望の方は、事前に確認をし申請をする必要があります。

食事と宿泊登記表と中国内の連絡先が必要とすることができます。ポイントごとに開設基準は異なりますので、必ず確認をしてください。


個人納税注文声明文書に起因する可能性がたくさんスリムになりました。


1.食事と宿泊登記表を必要とすることができる。 (滞在するホテルの近く交番で発行可能。)

2.中国内の携帯電話(出国前に中国唯心を購入してください。)

3.開設が必ず必要な場合工商銀行、交通銀行、建設銀行、農業銀行、中国銀行持ち回り巡回してください。

4.ポイントに応じて必要な書類と開設状況が異なることがあります。

5.中国現地の本人国の銀行で開設するかどうかを確認して頂き可能だったら申し込みください。

   (一部の外系銀行の中でウェイシン平とアリペイが接続可能な銀行が存在します。)

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